Перепланировка ванной и туалета своими руками
Типичная черта панельных домов советской постройки – маленькие ванные комнаты. А современная семья использует большое количество сантехники и бытовой техники, которая вся уже не помещается в небольшую ванную. Существует достаточно много приемов экономии места в ванной, но все больше людей прибегают к самому радикальному методу: перепланировке квартиры с целью увеличения ванной комнаты.
Совмещение с санузлом
Прежде всего, следует выбрать вариант перепланировки из двух. Это – объединение ванной с туалетом (создание совмещенного санузла) или расширение ванной за счет коридора. Оба этих варианта перепланировки разрешены, у каждого из них свои достоинства и свои недостатки.
Объединение ванной и туалета (демонтаж перегородки между ванной и туалетом) – самый простой вид перепланировки. Он допустим в том случае, если в туалете имеется некоторая свободная площадь. Впрочем, некоторое минимальное свободное пространство в туалете есть всегда: это пространство перед унитазом. Если повернуть унитаз в сторону ванны, то пространство перед ним освободится.
Другой вариант – частичное снесение перегородки. При такой перепланировке между ванной и туалетом сохраняется перегородка половинной длины, на которой еще можно закрепить раковину и зеркало (хотя она будет несколько внахлест над ванной).
Что касается стиральной машины, то место для ее установки можно создать при заложении кирпичом или другим стройматериалом бывшей двери в туалет. Делая это, необходимо оставить внизу прямоугольное отверстие по размеру стиральной машины, и поместить ее частично в стене. В какую сторону расположить переднюю панель стиральной машины – в сторону санузла или коридора, решать Вам.
Урезание коридора
Второй вариант перепланировки – это увеличение ванной за счет части коридора. Этот вид работ по перепланировке сложнее и дороже: при объединении ванной с туалетом не нужно делать дополнительную гидроизоляцию каких-либо полов, так как пол в туалете уже заранее гидроизолирован. Пол же в типичном коридоре гидроизоляции полностью лишен.
Также следует решить, насколько большой участок коридора будет передан ванной комнате. Само собой, предельное условие для такой перепланировки – чтобы остался участок коридора между квартирной дверью и входом хоть в какую-то комнату (вход в кухню в такой перепланированной квартире оборудуется из комнаты). Такой максимально урезанный коридор может иметь площадь в полтора-два квадратных метра – ровно столько, чтобы открывалась и закрывалась квартирная дверь, и было, куда поставить уличную обувь.
Впрочем, идти на такие жертвы необязательно. Можно прирезать к ванной и небольшой участок коридора, так, чтобы функциональный коридор в квартире сохранился.
Нелегальные перепланировки
Следует также знать, какие именно перепланировки запрещены законом. Итак, запрещается объединять ванную или санузел с кухней или жилой комнатой, а также увеличивать ее за счет кухни или жилой комнаты.
Согласование таких перепланировок с разрешающими органами невозможно. Сделать их самовольно, конечно, можно, но при обнаружении это чревато штрафами и другими мерами ответственности за административные правонарушения, принуждением к восстановлению прежнего состояния квартиры или даже иском об изъятии Вашей квартиры и передаче ее на публичный торг.
Кроме того, нелегальной является любая перепланировка, связанная с разрушением несущей стены. Вы должны предварительно узнать, какие стены в Вашей квартире являются несущими. Переносить дверной проем в несущей стене с места на место (прорубать новый дверной проем и застраивать предыдущий), однако, допустимо, хотя и требует отдельного согласования в контролирующих органах.
Получение разрешения
Даже если Вы уверены, что задуманная Вами планировка является легальной, тем не менее, Вы должны предварительно оформить на нее полный пакет документов, и только потом начинать работы.
Услуги по содействию в согласовании перепланировки оказывают различные архитектурные и ремонтные компании. Если Вы оплатите такую услугу с их стороны, Вам не придется самостоятельно заниматься бюрократией: они все сделают за Вас. В некоторых случаях пользование такой услугой позволяет сэкономить и время, если у фирмы есть «свой человек» в контролирующих органах.
Если же Вы собираетесь самостоятельно оформлять документы – вот их список:
- План квартиры, выданный в БТИ;
- Проект перепланировки, составленный в проектном бюро;
- Техзаключение о том, что перепланировка возможна;
- Согласия от домоуправа и соседей в письменном виде;
- Полный комплект документов на владение квартирой;
- Заявление о перепланировке с описанием планируемых работ.
