Рекордное подорожание недвижимости в 2020-2021 годах задело все регионы Российской Федерации. Так, в среднем квадратный метр прибавил к стоимости 11%, но в ряде городов рост ценовых характеристик достиг порога в 45%. Естественно, такие ценовые катаклизмы не могли не сказаться на долгосрочных тенденциях спроса. В самом начале подорожания скупали традиционно высоколиквидные лоты – комфортабельные однокомнатные квартиры и студии в новостройках.
«Буму» спроса на новостройки способствовало и введение льготного ипотечного кредитования, которое оказалось наиболее выгодным для потенциальных владельцев недвижимости на первичном рынке. После «первички» спрос постепенно переместился в сторону «вторички», но в любом случае лидировали среди категорий именно однокомнатные квартиры. Так почему же однокомнатное жилье обладает такой высокой ликвидностью?
Первая и основная причина – невысокая стоимость данного типа жилья. Малогабаритные жилье по причине небольшой площади «автоматически» обладает более лояльными ценовыми характеристиками для большинства покупателей. А в случае приобретения студии, которые из-за конструкционных особенностей обладают «запасом» понижения стоимости, ликвидность объекта повышается до максимума. В крупных городах, где темпы строительства очень высоки, можно приобрести небольшую квартиру еще на стадии котлована, что позволит обзавестись недвижимостью за минимальную стоимость.
Помочь с выбором лучшего предложения позволяют сетевые агрегаторы, которые собирают и сортируют объявления от застройщиков, агентств недвижимости и собственников жилья. Например, на сервисе «Мир квартир» по ссылке https://www.mirkvartir.ru/Новосибирская+область/Новосибирск/Однокомнатные/ можно приобрести высоколиквидную однокомнатную квартиру в сердце Сибири для проживания или в качестве инвестиции. Из-за невысокой стоимости «однушки» покупает молодежь и одинокие люди.
Инвесторы предпочитают однокомнатные квартиры потому, что они составляют до 80% спроса при сдаче в аренду. Высокомобильные слои населения, которые чаще всего являются арендаторами, предпочитают снимать жилье ближе к работе/учебе, зачастую осознанно жертвуя площадью. В малогабаритной «однушке» или студии просто организовать зоны хранения и вести быт, что прямо и опосредованно экономит время жильца.
Инвесторы при сдаче такой недвижимости в долгосрочную аренду могут получать стабильный доход на уровне не ниже 7% годовых, а при удачной локации доходность вполне реально поднять до 9%. Перепродажа однокомнатных квартир тоже позволит максимально заработать, особенно если приобретать жилье на стадии котлована, а продавать спустя пять лет нахождения в собственности.
