Покупая первичное или вторичное жилье, вы можете пережить стресс, если пропустите следующие некоторые очевидные или не очевидные моменты. Мы подготовили 5 моментов на которые нужно обратить пристальное внимание.
Если вы решили купить квартиры в Екатеринбурге или другом областном центре, вероятно, вы знаете, какие пункты нужно проверить до заключения сделки. На всякий случай напомним основные моменты, чтобы внезапно не возникли подводные камни.
1. Оцените материальные возможности
Жилье становится дешевле из-за множества предложений. Застройщики и собственники вторичного жилья скидывают цену, понижаются ипотечные платежи. Покупать жилье в кредит становится легче, но покупка жилья в долг требует здравой оценки своих финансовых возможностей. Чем будете погашать кредит? Имеется ли работа или иной источник стабильного дохода? Сколько вы готовы отдавать банку ежемесячно?
Специалисты советуют брать ипотеку, когда есть запас в сумме не менее полугодовой суммы ежемесячных платежей. В этом случае даже при потере работы за 6 мес. вы найдете новое место работы. Как определить, сможете ли вы выплачивать ипотеку? Сложите доход семьи и разделите на 2. Если выплачивать банку половину дохода и при этом не сильно себя ограничивать, то можно смело брать заем.
2. Район проживания
Выбрать район нужно еще до просмотра предложений. Обратите внимание на:
- стоимость квартир;
- безопасно ли там жить, насколько спокойно;
- имеется ли инфраструктура;
- далеко ли до центра города;
- далеко ли до работы;
- можно ли быстро выехать на трассу;
- экологическая обстановка.
Важность этих пунктов определяется вашими приоритетами. Некоторым нужно, чтобы было близко до работы, кто-то работает дома, не привязан к офису, но мечтает о чистом воздухе, парке для прогулок.
Стоимость на первом месте неслучайно, поскольку квартира — это всегда крупная сумма. Удаленные районы всегда предлагаю квартиры по более низким ценам, чем в центре. Но придется раньше просыпаться, выходить из дома, толкаться в транспорте или пробках, чтобы добраться до работы и обратно, и так каждый день. Усталость и нервы, траты на проезд или топливо. Такой район подойдет, если работаете из дома или живете большой семьей или планируете пополнение, ведь за те же деньги можно купить на окраине просторное жилье. Даже если добираться далеко, но зато у каждого собственная комната. Нужно смотреть, что в приоритете, и искать баланс.
3. Что находится рядом
Изучаем инфраструктуру, которая окружает дом. Находится ли она в 15-минутной пешей доступности или в пределах одной остановки транспорта. Интересуют такие объекты:
- аптеки;
- больницы, поликлиники;
- магазины, ТРЦ;
- детсады, школы;
- остановки общественного транспорта;
- банки.
Если детей в семье нет и не планируется, то детсады и школы не интересуют. Если есть, стоит заглянуть внутрь зданий, пообщаться с персоналом, чтобы оценить уровень.
При наличии автомобиля можно не обращать внимания на то, что остановка транспорта далеко от дома, зато для вас удобнее, если рядом с домом будет парковка или свободное место, чтобы оставить машину неподалеку.
Стоит остерегаться соседства с большими парковками под окном, круглосуточными торговыми точками, высоковольтными линиями.
4. Тип дома — кирпич, панель, монолит
Кирпич не подвержен гниению, устойчив к непогоде, удерживает тепло, зимой не замерзнете, летом укроетесь от зноя. Недостаток: цена, неравномерная усадка.
Панель стоит недорого, усаживается равномерно, быстро, сохраняет тепло, как кирпич. Но в стыках может гулять сквозняк, промерзают швы и стены, высокая слышимость.
Монолит — недорогие дома, не страдают от повышенной влажности и ветра, неплохая шумоизоляция, равномерная усадка, долговечность. Довольно просто сделать перепланировку.
5. Этажи
Известно, что не стоит брать квартиру на первом и последнем этаже. На первом выше риск воровства, сырости из подвала, но если прорвет кран, вы никого не затопите.
На последнем этаже вас некому затапливать, но крыша может протечь. По вашему потолку никто не стучит ногами, не таскает тяжелые шкафы по полу, но могут быть проблемы с напором воды.
Идеальный вариант для квартиры — 3-5 этаж.
Сообщение ТОП-5 советов по выбору квартиры для покупки появились сначала на .
